回报率分为表面回报率，和实际回报率。表面回报率是没有扣除管理费和修缮金的，会看起来高一些。 回报率不能说明您的收益一定会不错。 回报率是在理想情况下的计算出来的一个数据，但是如果空室率很高的话，就达不到预期的利益。 例如，一间离车站很远，建筑年数30年以上的中古房产，价格很便宜，这样回报率就会看起来还不错。但是隐藏的风险就是，由于离车站较远，房子又很旧，想要租的人不会很多，这样空室的几率就会会大大增加，收不到预期的租金，当然回报率就不会达到预期。 |
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