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日本投资房地产买房中的回报率的概念解释

2016-1-18 18:07| 发布者: partneradmin| 查看: 767| 评论: 0

摘要: 想要投资日本房产的很多顾客问的第一个问题就是回报率。 回报率分为表面回报率,和实际回报率。表面回报率是没有扣除管理费和修缮金的,会看起来高一些。 回报率不能说明您的收益一定会不错。 回报率是在理想情况下 ...

想要投资日本房产的很多顾客问的第一个问题就是回报率。
回报率分为表面回报率,和实际回报率。表面回报率是没有扣除管理费和修缮金的,会看起来高一些。
回报率不能说明您的收益一定会不错。
回报率是在理想情况下的计算出来的一个数据,但是如果空室率很高的话,就达不到预期的利益。
例如,一间离车站很远,建筑年数30年以上的中古房产,价格很便宜,这样回报率就会看起来还不错。但是隐藏的风险就是,由于离车站较远,房子又很旧,想要租的人不会很多,这样空室的几率就会会大大增加,收不到预期的租金,当然回报率就不会达到预期。

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